Wohnhaus
BlĂĽcherstraĂźe 11, 37441 Bad Sachsa
252.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Harzer Dach (Dachpappe und Tonziegel), Dachrinnen aus Zink/Kunststoff
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung (Heizkessel/Erdgas von ca. 2013), separater Warmwasserspeicher, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper und Radiatoren
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden (auch elektrisch), Keller mit einfachen Stahlrahmenfenstern (teilweise vergittert)
Elektrik: Einfache bis mittlere Ausstattung, vollständiger Anschluss für Hauptverbraucher
Sanitäreinrichtung: Mehrere Bäder und Toiletten, Ausstattung zwischen einfach und mittel (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Urinal)
Böden: Kombination aus Fliesen, Estrich, Textilbelägen; in Teilen abgenutzt oder schadhaft
Das Objekt wurde am 10.11.2025 durch den Sachverständigen persönlich in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte anhand der eigenen Besichtigung sowie der vorliegenden Unterlagen und Bauvorlagen.
Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes sowie zwei-geschossiges Haus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, errichtet ca. 1965/1966. Es handelt sich ursprünglich um eine Pension. Die Bausubstanz ist in massiver Mauerwerksbauweise ausgeführt, gegründet auf Beton-Streifenfundamenten, mit massiven Innenwänden und Decken aus Beton. Der Keller weist eine Raumhöhe von 2,10–2,50 m auf, das EG und OG ca. 2,40–2,55 m.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, gesonderte Toilette, Wintergarten und Flur. Im Obergeschoss befinden sich ein ehem. Pensionszimmer mit Küchenecke und Bad sowie eine separate Ferienwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Toilette – jeweils mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss sind verschiedene Nutz- und Aufenthaltsräume, diverse Sanitärbereiche, ein Heizraum sowie eine Garage vorhanden.
Die Grundrissgestaltung ist durch die Pension-Nutzung teilweise verschachtelt und wenig zeitgemäß, mit mehreren Durchgangszimmern bzw. gefangenen Räumen und einem Überangebot an sanitären Einrichtungen, besonders im Keller. Die Umnutzung als reines Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich, entspricht aber nicht dem ursprünglichen architektonischen Konzept.
Das Gebäude wurde nur partiell modernisiert. Verbesserungen betreffen v.a. ein Holzfenster im Wintergarten (2010) und die Heizanlage (2013). Die energetische Ausstattung des Objekts entspricht nicht den heutigen Anforderungen, insbesondere bezüglich Wärmedämmung in verschiedenen Bauteilen. Der bauliche Zustand ist insgesamt als normal zu bezeichnen, jedoch liegt ein Instandhaltungsrückstau vor, teils sind Feuchte- und Putzschäden, Risse in Fassade und Fußböden sowie abgenutzte Innenausstattungen dokumentiert. Die Sanitäreinrichtungen wurden als einfach bis mittlerer Standard bewertet.
Die Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal, einzelne innenliegende oder ausgeschlossene Räume sind mit mechanischer Lüftung ausgestattet. Die technische Restnutzungsdauer wird wirtschaftlich auf ca. 20 Jahre geschätzt.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem GrundstĂĽck mehrere Nebenanlagen:
Garagenanbau (errichtet ca. 1983): Im KG, massiv gemauert, mit Stahlbetondecke, Sektionaltor, einfache Belichtung, Heizung ĂĽber das Wohnhaus. Zustand normal.
Zwei Fertigteilgaragen (ca. 2012): Bauweise aus Stahlbeton, Pappabdichtung, je ein Schwingtor, normaler Zustand, wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 32 Jahre.
Gartenhaus: Holzblockbohlenbauweise, einfach ausgestattet, Satteldach mit Pappabdichtung, kleine Freiterrasse, teils reparaturbedĂĽrftig.
Das Grundstück besteht aus dem Flurstück 17/4 und umfasst 1.368 m². Es ist rechtwinklig zugeschnitten, ca. 24 m Straßenfront und 56 m Tiefe, straßeneben und überwiegend als Baugrundstück geeignet. Der südliche Bereich steigt topografisch an. Die Zuwegung erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße mit Asphaltdecke, beidseitigen Gehwegen und vollständiger Ver- und Entsorgung (Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, Telefon). Der Außenbereich ist eine teils befestigte Freifläche sowie eine verwilderte Grünfläche/Garten, die Einfriedung ist teilweise schadhaft. Der bauliche Zustand der Außenanlagen ist einfach, Teilbereiche sind verwildert und vernachlässigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit ca. fĂĽnf Jahren komplett leerstehend.
Satteldach, Harzer Dach (Dachpappe und Tonziegel), Dachrinnen aus Zink/Kunststoff
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung (Heizkessel/Erdgas von ca. 2013), separater Warmwasserspeicher, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper und Radiatoren
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden (auch elektrisch), Keller mit einfachen Stahlrahmenfenstern (teilweise vergittert)
Elektrik: Einfache bis mittlere Ausstattung, vollständiger Anschluss für Hauptverbraucher
Sanitäreinrichtung: Mehrere Bäder und Toiletten, Ausstattung zwischen einfach und mittel (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Urinal)
Böden: Kombination aus Fliesen, Estrich, Textilbelägen; in Teilen abgenutzt oder schadhaft
Verkehrswert: 252.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 5 K 6-24-wohnhaus-mit-garagen-und-gartenhaus-1370075.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 226.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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